Uw volgende
hoofdstuk.
Onze expertise.

Ja. Buitenlandse eigenaren kunnen hun woning in Spanje verkopen, ongeacht of zij resident of niet-resident zijn. Het verkoopproces is in grote lijnen voor iedereen hetzelfde, maar voor niet-residente verkopers gelden specifieke belastingregels die correct moeten worden toegepast.

In de meeste gevallen hebben verkopers de volgende documenten nodig:

• Eigendomsbewijs
• Paspoort of identiteitskaart
• NIE-nummer, indien van toepassing
• Meest recente betalingsbewijs van de IBI (gemeentelijke onroerendezaakbelasting)
• Energieprestatiecertificaat
• Verklaring dat alle bijdragen aan de vereniging van eigenaren zijn betaald
• Hypotheekgegevens, indien er een hypotheek op de woning rust

Afhankelijk van de woning en de locatie kunnen aanvullende documenten nodig zijn.

Ja. Als de woning meerdere eigenaren heeft, moeten normaal gesproken alle geregistreerde eigenaren de verkoopakte ondertekenen. In sommige gevallen moet ook een echtgenoot of geregistreerde partner toestemming geven, vooral als de woning als gezinswoning dient.

Ja. Het is heel gebruikelijk om een woning te verkopen waarop nog een hypotheek rust. De hypotheek wordt doorgaans afgelost bij de notariële overdracht. Vervolgens worden de nodige stappen ondernomen om de hypotheek formeel uit het eigendomsregister te laten schrappen.

Ja, maar de koper moet duidelijk worden geïnformeerd over eventuele verhuur of bewoning van de woning. Het is belangrijk dat de juridische situatie vanaf het begin volledig duidelijk is, zodat er later in het verkoopproces geen verrassingen ontstaan.

De verkoper moet mogelijk de volgende belastingen betalen:

• Belasting over de eventuele meerwaarde bij de verkoop
• Gemeentelijke plusvalía, afhankelijk van de woning en de lokale regelgeving

Welke belastingen u uiteindelijk verschuldigd bent, hangt af van uw fiscale status als resident of niet-resident in Spanje en van eventuele vrijstellingen die van toepassing zijn.

Als u niet-resident bent, is de koper doorgaans verplicht om 3% van de verkoopprijs in te houden en namens u af te dragen aan de Spaanse belastingdienst. Dit bedrag geldt als een voorschot op de eventueel verschuldigde belasting over de meerwaarde bij de verkoop.

In sommige gevallen wel. Er kunnen bijvoorbeeld vrijstellingen gelden als de woning uw hoofdverblijf is en u de verkoopopbrengst onder de vereiste voorwaarden herinvesteert, of als u in aanmerking komt op basis van bepaalde leeftijdsgebonden regelingen. Dit hangt af van uw persoonlijke omstandigheden. Deskundig fiscaal advies is daarom belangrijk.

De exacte verdeling van de kosten kan variëren, maar verkopers betalen doorgaans:

• Makelaarskosten
• Gemeentelijke plusvalía, indien van toepassing
• Kosten voor het doorhalen van de hypotheek, indien van toepassing
• Een deel van de kosten voor de notariële documentatie die verband houdt met de verkoop

Kopers betalen meestal de belastingen op de aankoop en de registratiekosten die verbonden zijn aan de verwerving van de woning.

In de praktijk wel. De eigendomsoverdracht vindt doorgaans plaats bij een Spaanse notaris, waar de notariële koopakte wordt ondertekend. Dit is de gebruikelijke en veiligste manier om de eigendomsoverdracht formeel vast te leggen.

Op de dag van de notariële overdracht ondertekenen de koper en verkoper de koopakte bij de notaris, wordt het resterende bedrag van de koopsom betaald en wordt de eigendom formeel overgedragen. Ook eventuele overeengekomen hypotheekaflossingen of inhoudingen worden op dat moment geregeld.

De doorlooptijd hangt af van de woning, de koper en eventuele juridische of hypotheekkwesties die nog moeten worden opgelost. Sommige verkopen verlopen snel, terwijl andere meer tijd in beslag nemen als aanvullende documenten of onderhandelingen nodig zijn.

Het is niet altijd verplicht, maar wel sterk aan te raden. Een onafhankelijke advocaat kan de documenten controleren, fiscale kwesties afhandelen en ervoor zorgen dat de verkoop van begin tot eind correct verloopt.

Een professionele makelaar kan het verkoopproces een stuk eenvoudiger maken door u te helpen met:

• Het bepalen van de juiste vraagprijs
• Het effectief promoten van uw woning
• Het beoordelen van de interesse en financiële mogelijkheden van potentiële kopers
• Het onderhandelen over biedingen
• Het organiseren van bezichtigingen
• Het begeleiden van de verkoop tot aan de notariële overdracht

De beste eerste stap is om uw woning te laten waarderen en uw documenten te laten controleren voordat u de woning te koop zet. Zo kunt u met een realistische vraagprijs de markt op en voorkomt u vertragingen zodra er een koper is gevonden.