Los Frutales, Torrevieja, a escasos 350 metros de la playa. Estamos hablando de un local de 340 m² con una parcela privativa de 800 m².  La oportunidad aquí es la escasez de viviendas en planta baja con piscina comunitaria y jardín tan cerca del mar son el producto más buscado tanto por el turista europeo como por el comprador que busca accesibilidad.~~A continuación, el desglose financiero del proyecto:~~1. Estructura de la Inversión~~Adquisición del activo: 790.000 ~Reforma Integral (8 unidades): 238.000  (340 m² x 700 /m²)~Gastos adicionales (Impuestos, Licencias, Notaría - est. 12% s/compra): 94.800 ~Inversión Total Estimada: 1.122.800 ~2. Escenario A: Venta por Unidades (Promoción)~~Dividiremos el activo en 8 apartamentos de aprox. 42 m² con acceso directo a las zonas comunes y piscina. En la zona de Los Frutales, el precio medio de obra nueva o reforma integral para este tipo de producto se sitúa en torno a los 2.620 /m².~~Precio de venta estimado por unidad: 165.000  (ajustado por valor de parcela/piscina).~Ingresos Totales por Ventas: 1.320.000 ~Beneficio Neto Estimado: 197.200 ~Rentabilidad sobre la Inversión (ROI): 17,5% en un ciclo de 12-18 meses.~3. Escenario B: Explotación Vacacional (Cash-Flow)~~Torrevieja es un mercado de altísima rotación. Un apartamento reformado cerca de la playa en esta zona genera entre 400  y 600  por semana en temporada alta.~~Concepto~~Estimación Anual (8 unidades)~~Ingresos Brutos (Ocupación 65%)~~115.000  / año~~Gastos Op. (Mantenimiento, Gestión, Suministros)~~34.500  (30%)~~Flujo de Caja Neto (NOI)~~80.500  / año~~Rentabilidad Neta Anual (Yield): 7,2%~Nota: Esta rentabilidad es muy superior a la media del mercado tradicional (4-5%) debido a la eficiencia del espacio y el valor añadido de la piscina y la cercanía a la playa.~Conclusión ~~Estamos ante una oportunidad de "compra al por mayor" para vender "al por menor". La ubicación en Los Frutales garantiza la salida del producto. Se puede hacer una  explotación híbrida: vender 4 unidades para recuperar el capital inicial y mantener las otras 4 en explotación para generar rentas pasivas crecientes.~~ ~~ ~