Vender con Marshalls
Su próximo capítulo.
Nuestra experiencia.
Vender su propiedad en España empieza por contar con las personas adecuadas. Con más de 20 años de experiencia en las costas españolas, le ayudamos a dar el siguiente paso con tranquilidad.
Atención personalizada. Desde el primer contacto hasta la venta.
De experiencia en las costas españolas
Conectamos su propiedad con los compradores
Un servicio profesional en el que puede confiar
Su vivienda. Nuestra prioridad.
La vivienda adecuada.
El público más amplio.
Nuestra filosofía a la hora de vender propiedades es sencilla: dar a su vivienda la visibilidad que merece. Combinamos atención personalizada y marketing proactivo para llegar a compradores en España y en el extranjero.
Desde software de captación desarrollado a medida hasta portales inmobiliarios internacionales y ferias, aprovechamos cada oportunidad para conectar su propiedad con su próximo dueño.
«Es profesional, comprometido y, sobre todo, ofrece excelentes consejos para elegir un apartamento. […] Responde a las preguntas muy rápidamente y siempre está disponible».
Robert Budasz · Polonia · Sobre su experiencia con Francesco
Agente inmobiliario registrado
Miembros de API
Confianza en cada paso
Acreditados. Asegurados.
A su lado.
En un sector con tantas opciones, los estándares profesionales importan. Como agentes inmobiliarios registrados y orgullosos miembros de API, seguimos un código de conducta y nos comprometemos a ofrecer un servicio excepcional a cada cliente.
Un marketing que va más allá
Su comprador puede estar
en cualquier lugar. Nosotros también.
Los portales inmobiliarios son solo el principio. Buscamos continuamente nuevas formas de llegar a los compradores de su vivienda en España, combinando la comunicación digital con el trato personal.
Nuestro sistema de gestión de clientes a medida, nuestra presencia en redes sociales y los encuentros presenciales en ferias ayudan a mantener su propiedad a la vista de los compradores potenciales.
Portales internacionales
Redes sociales
Ferias en el extranjero
Selección de compradores afines
Conocer a los compradores en persona
Acercar las propiedades españolas a un público internacional
Contactos personales. Conversaciones valiosas.
Un camino claro
Desde la primera conversación
hasta la firma.
01 / preparar
Empiece con una valoración
Hablemos de su propiedad, revisemos su documentación y fijemos un precio de venta realista
02 / conectar
Encuentre al comprador adecuado
Saque su vivienda al mercado, coordine las visitas, evalúe a los interesados y negocie las ofertas.
03 / cerrar
Avance con confianza
Le acompañamos durante la venta, mientras su asesor jurídico se ocupa de los aspectos legales y fiscales.
Respuestas a sus preguntas
Vender en España,
explicado con claridad.
Desde la documentación hasta la firma, descubra las preguntas que más nos plantean los vendedores.
Estas respuestas ofrecen orientación general. Su asesor independiente puede confirmar qué se aplica a su propiedad y a sus circunstancias.
Sí. Los propietarios extranjeros pueden vender una propiedad en España tanto si son residentes como si no lo son. El proceso general es similar para todos, aunque los vendedores no residentes están sujetos a normas fiscales específicas que deben aplicarse correctamente.
En la mayoría de los casos, los vendedores necesitarán:
- un título de propiedad
- pasaporte o documento de identidad
- número de NIE, si procede
- el último recibo del IBI
- certificado de eficiencia energética
- certificado de estar al corriente de pago de las cuotas de la comunidad de propietarios
- información de la hipoteca, si existe un préstamo garantizado con la propiedad
Según el inmueble y su ubicación, también pueden ser necesarios otros documentos.
Sí. Si la propiedad pertenece a varias personas, normalmente todos los titulares registrales deben firmar la venta. En algunos casos, también puede ser necesario el consentimiento del cónyuge o de la pareja registrada, especialmente si se trata de la vivienda familiar.
Sí. Es muy habitual vender una propiedad con una hipoteca pendiente. El préstamo suele liquidarse en el momento de la firma y después se realizan los trámites necesarios para cancelar formalmente la hipoteca.
Sí, pero cualquier arrendamiento u ocupación debe comunicarse claramente al comprador. Es importante conocer bien la situación jurídica desde el principio para evitar sorpresas más adelante.
El vendedor puede tener que pagar:
- el impuesto sobre la ganancia patrimonial obtenida con la venta
- la plusvalía municipal, según el inmueble y la normativa local
La situación fiscal definitiva depende de si es residente fiscal en España o no residente, y de las posibles exenciones aplicables.
Si no es residente, normalmente el comprador debe retener el 3 % del precio de venta e ingresarlo en la Agencia Tributaria en su nombre. Esta cantidad constituye un pago a cuenta del impuesto que pueda corresponder por la ganancia patrimonial.
En algunos casos, sí. Por ejemplo, pueden aplicarse exenciones si se trata de su vivienda habitual y reinvierte cumpliendo los requisitos exigidos, o si reúne determinadas condiciones relacionadas con la edad. Depende de sus circunstancias personales, por lo que es importante contar con un asesoramiento fiscal adecuado.
El reparto exacto de los gastos puede variar, pero el vendedor suele pagar:
- los honorarios de la agencia inmobiliaria
- la plusvalía municipal, cuando corresponda
- los gastos de cancelación de la hipoteca, si procede
- parte de la documentación notarial vinculada a la venta
El comprador suele pagar los impuestos de la compra y los gastos de inscripción relacionados con la adquisición de la propiedad.
En la práctica, sí. La operación suele formalizarse ante un notario español mediante la firma de la escritura pública de compraventa. Es la forma habitual y más segura de formalizar la transmisión de la propiedad.
El día de la firma, comprador y vendedor suscriben la escritura ante notario, se abona el importe pendiente del precio de compra y se transmite formalmente la propiedad. También se gestionan en ese momento las amortizaciones hipotecarias o retenciones que se hayan acordado.
El plazo depende del inmueble, del comprador y de si existen cuestiones legales o hipotecarias pendientes de resolver. Algunas ventas avanzan rápidamente, mientras que otras requieren más tiempo si hace falta documentación adicional o nuevas negociaciones.
No siempre es obligatorio, pero es muy recomendable. Un abogado independiente puede revisar la documentación, gestionar las cuestiones fiscales y asegurarse de que la operación se tramite correctamente de principio a fin.
Un agente inmobiliario profesional puede facilitar mucho el proceso ayudándole a:
- fijar un precio adecuado para la propiedad
- comercializarla de forma eficaz
- evaluar a los compradores potenciales
- negociar las ofertas
- coordinar las visitas
- acompañar la venta hasta su formalización
Lo mejor es solicitar una valoración y revisar la documentación antes de poner la propiedad a la venta. Así podrá salir al mercado con un precio realista y evitar retrasos cuando encuentre un comprador.
Empecemos por su propiedad
Su próximo paso
empieza con
una conversación.
¿Está pensando en vender su propiedad en España? Cuéntenos un poco sobre su vivienda y solicite una valoración de mercado a nuestro equipo.
Desde la valoración y la comercialización hasta la negociación y la firma, estamos aquí para acompañarle.
