Verkaufen mit Marshalls
Ihr nächstes Kapitel.
Unsere Expertise.
Der Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien beginnt mit den richtigen Ansprechpartnern. Mit mehr als 20 Jahren Erfahrung an den spanischen Küsten machen wir Ihnen den nächsten Schritt leichter.
Persönliche Betreuung. Vom ersten Kontakt bis zum Verkauf.
Erfahrung an den spanischen Küsten
Wir bringen Ihre Immobilie und Käufer zusammen
Professioneller Service, dem Sie vertrauen können
Ihre Immobilie. Unsere Priorität.
Die richtige Immobilie.
Das größtmögliche Publikum.
Unser Ansatz beim Immobilienverkauf ist einfach: Wir geben Ihrer Immobilie die Aufmerksamkeit, die sie verdient. Dafür verbinden wir persönlichen Service mit aktiver Vermarktung, um Käufer in Spanien und im Ausland zu erreichen.
Von maßgeschneiderter Software zur Kundenansprache bis hin zu internationalen Immobilienportalen und Messen nutzen wir jede Gelegenheit, Ihre Immobilie mit ihrem nächsten Eigentümer zusammenzubringen.
„Er ist professionell, engagiert und berät vor allem hervorragend bei der Auswahl einer Wohnung. […] Er beantwortet Fragen sehr schnell und ist immer erreichbar.“
Robert Budasz · Polen · Über die Zusammenarbeit mit Francesco
Registrierter Immobilienmakler
API-Mitgliedschaft
Vertrauen bei jedem Schritt
Anerkannt. Versichert.
An Ihrer Seite.
In einer Branche mit großer Auswahl sind professionelle Standards entscheidend. Als registrierter Immobilienmakler und stolzes API-Mitglied halten wir uns an einen Verhaltenskodex und setzen uns für erstklassigen Service für jeden Kunden ein.
Vermarktung, die weiter geht
Ihr Käufer kann
überall sein. Wir auch.
Immobilienportale sind erst der Anfang. Wir suchen ständig nach neuen Wegen, Käufer für Ihre Immobilie in Spanien zu erreichen. Dabei verbinden wir digitale Kommunikation mit persönlichen Gesprächen.
Unser maßgeschneidertes Kundenverwaltungssystem, unsere Präsenz in sozialen Medien und persönliche Begegnungen auf Messen sorgen dafür, dass Ihre Immobilie bei potenziellen Käufern sichtbar bleibt.
Internationale Portale
Soziale Medien
Messen im Ausland
Passende Käufer finden
Käufer persönlich kennenlernen
Spanische Immobilien einem internationalen Publikum präsentieren
Persönliche Kontakte. Wertvolle Gespräche.
Ein klarer Weg zum Ziel
Vom ersten Gespräch
bis zum Abschluss.
01 / vorbereiten
Beginnen Sie mit einer Wertermittlung
Besprechen Sie Ihre Immobilie, lassen Sie Ihre Unterlagen prüfen und legen Sie einen realistischen Angebotspreis fest.
02 / käufer erreichen
Finden Sie den richtigen Käufer
Bringen Sie Ihre Immobilie auf den Markt, koordinieren Sie Besichtigungen, prüfen Sie Kaufinteressenten und verhandeln Sie Angebote.
03 / abschliessen
Gehen Sie sicher den nächsten Schritt
Wir begleiten Sie während des Verkaufs, während Ihr Rechtsberater die rechtlichen und steuerlichen Einzelheiten betreut.
Antworten auf Ihre Fragen
Verkaufen in Spanien,
verständlich erklärt.
Von den Unterlagen bis zum Abschluss: Hier finden Sie die Fragen, die uns Verkäufer am häufigsten stellen.
Diese Antworten dienen der allgemeinen Orientierung. Ihr unabhängiger Berater kann bestätigen, welche Regelungen für Ihre Immobilie und Ihre persönliche Situation gelten.
Ja. Ausländische Eigentümer können ihre Immobilie in Spanien verkaufen, unabhängig davon, ob sie dort ansässig sind oder nicht. Das allgemeine Verfahren ist für alle ähnlich. Für nicht ansässige Verkäufer gelten jedoch besondere steuerliche Vorschriften, die korrekt beachtet werden müssen.
In den meisten Fällen benötigen Verkäufer:
- einen Eigentumsnachweis
- einen Reisepass oder Personalausweis
- gegebenenfalls eine NIE-Nummer
- den letzten Zahlungsbeleg der IBI-Grundsteuer
- einen Energieausweis
- eine Bescheinigung, dass alle Beiträge zur Eigentümergemeinschaft bezahlt sind
- Angaben zur Hypothek, falls die Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen dient
Je nach Immobilie und Lage können weitere Unterlagen erforderlich sein.
Ja. Gehört die Immobilie mehreren Personen, müssen normalerweise alle eingetragenen Eigentümer dem Verkauf durch ihre Unterschrift zustimmen. In manchen Fällen ist zusätzlich die Zustimmung des Ehepartners oder eingetragenen Partners erforderlich, insbesondere wenn es sich um die Familienwohnung handelt.
Ja. Es ist sehr üblich, eine Immobilie mit einem noch laufenden Hypothekendarlehen zu verkaufen. Das Darlehen wird in der Regel beim Abschluss zurückgezahlt. Anschließend werden die erforderlichen Schritte zur formellen Löschung der Hypothek eingeleitet.
Ja. Bestehende Mietverhältnisse oder eine anderweitige Nutzung müssen dem Käufer jedoch klar offengelegt werden. Die rechtliche Situation sollte von Anfang an vollständig geklärt sein, damit später keine Überraschungen entstehen.
Für den Verkäufer können folgende Steuern anfallen:
- Steuern auf einen beim Verkauf erzielten Veräußerungsgewinn
- die kommunale Plusvalía, abhängig von der Immobilie und den örtlichen Vorschriften
Die endgültige steuerliche Behandlung hängt davon ab, ob Sie in Spanien steuerlich ansässig sind oder nicht und ob Steuerbefreiungen gelten.
Wenn Sie nicht ansässig sind, muss der Käufer normalerweise 3 % des Verkaufspreises einbehalten und in Ihrem Namen an die spanische Steuerbehörde abführen. Dieser Betrag dient als Vorauszahlung auf eine möglicherweise anfallende Steuer auf den Veräußerungsgewinn.
In bestimmten Fällen ja. Beispielsweise können Befreiungen gelten, wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt und Sie den Erlös unter den vorgeschriebenen Bedingungen reinvestieren oder bestimmte altersbezogene Voraussetzungen erfüllen. Das hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Eine geeignete Steuerberatung ist daher wichtig.
Die genaue Kostenverteilung kann variieren. Verkäufer tragen jedoch üblicherweise:
- die Maklergebühren
- gegebenenfalls die kommunale Plusvalía
- gegebenenfalls die Kosten für die Löschung der Hypothek
- einen Teil der mit dem Verkauf verbundenen notariellen Dokumentation
Käufer tragen in der Regel die Erwerbssteuern und die mit dem Immobilienerwerb verbundenen Eintragungskosten.
In der Praxis ja. Der Abschluss erfolgt normalerweise vor einem spanischen Notar, bei dem die öffentliche Kaufurkunde unterzeichnet wird. Dies ist der übliche und sicherste Weg, die Eigentumsübertragung formell festzuhalten.
Am Tag des Abschlusses unterzeichnen Käufer und Verkäufer die Urkunde vor dem Notar. Der restliche Kaufpreis wird bezahlt und das Eigentum formell übertragen. Auch vereinbarte Darlehensrückzahlungen oder Einbehalte werden zu diesem Zeitpunkt abgewickelt.
Die Dauer hängt von der Immobilie, dem Käufer und möglichen rechtlichen oder hypothekenbezogenen Fragen ab, die noch zu klären sind. Manche Verkäufe gehen schnell, andere dauern länger, wenn zusätzliche Unterlagen oder Verhandlungen erforderlich sind.
Das ist nicht immer vorgeschrieben, aber sehr empfehlenswert. Ein unabhängiger Anwalt kann die Unterlagen prüfen, steuerliche Fragen bearbeiten und sicherstellen, dass die Transaktion von Anfang bis Ende korrekt abgewickelt wird.
Ein professioneller Immobilienmakler kann den Ablauf erheblich erleichtern, indem er Sie dabei unterstützt:
- einen angemessenen Preis für Ihre Immobilie festzulegen
- Ihre Immobilie wirksam zu vermarkten
- Kaufinteressenten zu prüfen
- Angebote zu verhandeln
- Besichtigungen zu koordinieren
- den Verkauf bis zum Abschluss zu begleiten
Am besten lassen Sie zunächst den Wert Ihrer Immobilie ermitteln und Ihre Unterlagen prüfen, bevor Sie sie zum Verkauf anbieten. So können Sie mit einem realistischen Angebotspreis auf den Markt gehen und Verzögerungen vermeiden, sobald ein Käufer gefunden ist.
Ihre Immobilie als Ausgangspunkt
Ihr nächster Schritt
beginnt mit
einem Gespräch.
Denken Sie darüber nach, Ihre Immobilie in Spanien zu verkaufen? Erzählen Sie uns etwas über Ihr Zuhause und fragen Sie unser Team nach einer Marktwertermittlung.
Von der Wertermittlung und Vermarktung bis zur Verhandlung und zum Abschluss stehen wir Ihnen zur Seite.
